广州顶豪TOP5，似乎要跌落神坛。

2月10日，名动一时的琶洲顶豪，保利天悦成交了一套285平的屋子，2888万，低楼层，折合单价10.1万/平。（信源：贝壳）

保利面粉厂、绢麻厂、琶洲南还没入市，二手就运转砸盘。

这几个月，保利天悦价钱波动明显，从昔日18万/平，跌到12万、11万，再到10万。

另一边，是海珠天珺的业主维权退房潮，愈演愈烈。

坊间哄传，有销冠平直的高佣金皆要飞了，东谈主心惶遽。

难谈，保利的“天”字系牌号，危矣？

10.1万/平，保利天悦二楼打骨折

这套285平，底价成交的屋子，察叔找了个户型参考。

南北对流，双阳台计算，其中一个一经7字型转角大阳台。

（图源贝壳）

保利天悦有一个其他豪宅不同凡响的点，那等于北向望江。

越是阳台朝北，看江景出色，价钱就越贵。

是以从这一角度起程，这套屋子号称保利天悦的王牌户型，何至于着迷10万/平？

熟习的中介向察叔披露，这套屋子在小区二楼，望不了江，只可望树。

况兼楼栋还不围聚花坛，靠路边，驾驭等于垃圾站，望树皆不清净。

这种房源是小区蟹货，通顺性差，自住的买家不会动手，只受投资客宽待，是以价钱一降再降。

但最终10万/平成交，一经出乎料念念。

近几个月，保利天悦廉价频出，11万成交的就有好几套。

从142平初学级三房，到195平四房，再到285平大户型，冉冉有推广之势。

当今，小区有53套房源挂牌，均价16万/平，保捏着广州顶豪的高水准。

但在最新成交中，199平北向望江四房已跌至13万/平。

对比巅峰期，不望江四房也要17万/平的高价，回撤近25%。

固然，对比跌30%的保利心语、跌40%的河汉牛奶厂、以至50%的增城远郊，保利天悦25%的跌幅，几乎号称矜重。

但3000万一套的豪宅，毁坏5%的跌幅，就绝顶于一套增城100平的屋子。

某种经过上说，真不知谈谁赢了。

保利“天”字系牌号，真豪假豪？

保利天悦从几万涨到十几万一平的传奇，让天悦踏进顶豪TOP5，并排汇悦台，也打响了保利的“天”字系牌号。

最近外传，保利琶洲南三手足、绢麻厂行将入市，定位很高，居品皆是“天”字系。

但保利天字系，真豪假豪？

2021年，同在琶洲，一座天字系豪宅在珠江前航谈拔地而起。

开盘8.4-9.2万/平，200多套房源，总价1300万-3000万，不到一分钟售罄。

这座豪宅神盘，等于天悦近邻的招商保利·海珠天珺。

业主向察叔爆料，自旧年5月以来，海珠天珺一直在维权当中。

技俩大幅度减配，问题包括但不限于外立面铝扣板减配、群众区域会所品性下落、企图侵占业主共有的园林空间，将电梯厅乖张计入套内面积等。

（海珠天珺维权细节，图源业主）

业主联名上诉，集体签署拒收楼声明。

网传，夙昔天珺的销售奖金皆要退了，弄得东谈主心惶遽，毕竟夙昔这个屋子若干东谈主托相干，列队，以至有传给“茶水费”能力买到，买到的皆不是庸俗之辈。

是以，那时卖得多轰烈，就吵得多热烈，退房压力就有多大。

据说恰是因为天珺维权退房，是以保利不坦然将面粉厂交给广东公司，决心由总部操刀直管，竭力打造宇宙保利系最高的招标。

但保利绢麻厂，和琶洲南三手足……？

大家合计，2025，保利的“天”字系牌号，能稳得住吗？