（原标题：中海万泉寺样子决策反应观点来了！阳台不闭塞、坡顶无天窗）

乐居财经 徐迪 2月28日，北京规自委丰台分局发布中海万泉寺0024地块贪图瞎想决策公示反应观点采信情况的晓谕。

万泉寺地块为北京连年来首宗不限价纯宅地，2024年12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/平米。

样子总建筑面积约25万往时米，其中地上建筑面积17.8万往时米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

瞎想决策于2024年12月27日至2025年1月7日公示，技巧共收到464份公众反应观点，通过转头归纳为11类观点。

以下为乐居财经整理过的采信情况：

一、公众反应观点：开敞阳台、花池是否筹办建筑面积。

开导单元观点：为提供各种化活命空间，夸口住户休憩、曝晒等需求，按需建设开敞阳台。本次公示样子开敞阳台的建筑面积应按围护法子外名义所围空间水平投影面积的1/2筹办。

样子通过南侧局部开敞阳台挂接花池样貌，杀青多脉络立体绿化，在新建社区贪图花圃住区场景，提高居住环境品性。南向客厅、儿童行径室等居室阳台外建设花池，花池从属在建筑外围护结构上的构（配）件，不应筹办建筑面积。

二、公众反应观点：开敞阳台、露台及设备平台后续是否闭塞。

开导单元观点：本次公示样子未建设露台、防火挑檐。

对于开敞阳台及设备平台后续闭塞问题，将在后期请问贪图许可手续时提供开敞阳台及设备平台在施工流程中不作念闭塞的容许，并在后续房屋销售合同中注明为开敞阳台且不闭塞。

分局观点：将在后续贪图审批时条目开导单元提供开敞阳台及设备平台在施工流程中不作念闭塞的容许，采信两边观点。

三、公众反应观点：在高层建筑建设阳台是否顺应《北京市高品性商品住宅瞎想导则（试行）》条目。

开导单元观点：凭据司法，打造瞎想合理、体式多元场景各种的住宅阳台，饱读吹在多层住宅建设开敞阳台，规范未圮绝高层住宅建设开敞阳台。

四、公众反应观点：对于本次样子开导是否影响丽泽商务区合座城市形象的问题。

开导单元观点：本次公示样子位于金中皆端礼门南，端礼即“规定格调，习儒家之礼”，故在建筑瞎想中，以古典建筑精神为内核，强调防御、挺拔的三段式瞎想，雄宏有劲。

石材、金属板等耐用性强，八成杀青经久弥新功能作用的同期，意涵穿越时空的古今对话。

选色上呼应金中皆山水文脉，文明且裕如脉络，在京城慈悲光色的烘托下，将展现灵活丰富的质感色调。

在细节构造上，以切面、滚动等样貌，体现与畴昔的相干。

合座的建筑瞎想与丽泽商务区私有的绿色建筑、当代化的瞎想特色相呼应，引颈了畴昔的丽泽形象。

五、公众反应观点：建设开敞阳台是否存在防火安全。

开导单元观点：凭据相干司法，建筑外墙上、基层启齿之间应建设高度不小于1.2m的实体墙或挑出宽度不小于1.0m长度且不小于启齿宽度的防火挑檐；本样子建设的开敞阳台进深以及窗户上基层高度夸口相干条目。

六、公众反应观点：对于本次公示样子中1#、2#、3#、5#、8#、11#建设上跃阁楼及老虎窗的问题。

开导单元观点：本样子处于面向畴昔的丽泽金融商务区。在具体瞎想手法上对古典元素进行当代解构和转译，古今对话井水不犯河水，酿成“八水揖中皆”的空间花式，围绕中枢景不雅，在园区里面酿成组团，在南北主轴（3#、8#、11#）、东西主轴（5#、7#楼西单元）建设坡屋顶，酿成“八水揖中皆”的空间花式，

坡屋顶瞎想形态为闷顶、角度不高于20度、无天窗，较好地衔尾了丽泽当代金融风貌。

七、公众反应观点：对于本次公示样子在3#楼建设架空层的依据。

开导单元观点：为夸口住户实质使用需求，补充大家作事功能，凭据《北京市高品性商品住宅瞎想导则（试行）》第2.4.7条，饱读吹在住宅首层建设视野通透、空间开敞的架空层，算作小区住户大家行径空间、来去空间等使用，其中首层建设架空层的住宅建筑，架空层层高一般不宜低于3.6米，架空层面积不跨越1000平米。

本样子架空层位于3#楼，建筑面积约674.42往时米，高度4.9米，架空层算作小区大家通谈、住户大家行径空间、安排快递分享存取设备等使用。

八、公众反应观点：对于本次公示样子瞎想决策与北侧涵养用地权益退线的问题。

开导单元观点：凭据《北京地区开导工程贪图瞎想通则》第2.3.4条，在相邻用地两边自觉协商且不违背相干法律法例的基础上，可按两边左券现实，不再按照权益退线进行退距。

本次公示样子住宅瞎想决策与北侧学校地块同步决策贪图瞎想责任，后续贪图审批前拼凑权益退线事宜征求相干权益单元观点。

九、公众反应观点：对于本次公示样子瞎想决策下千里庭院相近建筑轮廓未体现的问题。

开导单元观点：本次公示样子决策下千里庭院相近建筑与地下车库联络，相应轮廓线已在公示总图上进行标注。

十、公众反应观点：对于本次公示样子室外行径阵势建设位置的问题。

开导单元观点：本次公示样子瞎想决策中室外行径阵势按影相干条目，建设于15#配电室西侧、17#配电室东侧，室外行径阵势已隔离住宅楼栋，并夸口相干条目。

十一、公众反应观点：对于部分楼栋距离柳村路立交和万泉寺东途经近有杂音影响的问题。

开导单元观点：本样子楼栋距离柳村路及万泉寺东路夸口相干条目。同期经与区交通部门以及区环保部门核实，当今区相干部门正在蚁合柳村路以及万泉寺东路贪图开导商酌隔音屏等降噪步伐，在样子开导流程中住宅楼栋门窗均遴选三玻两中空的玻璃结构，可灵验提高户内隔音服从。

总平图显现，样子共贪图13栋9-26F住宅楼，猜测约1056户。

中央的3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层样子。

住宅产物多数遴选了坡屋顶瞎想，为闷顶空间，角度不高于20度，无天窗。

室内膨胀空间方面，边户有转角大飘窗、南向开敞阳台、外接开敞阳台（花池）、北向设备平台。

据悉，样子将被打造为北京第六个藏锋系，面积段为130-230㎡，全四居户型，其中230顶配户型在3号楼王栋；百余套200平户型在8#楼以及围聚中央位置的楼栋中。

万泉寺地块位于丰台区太平桥街谈，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，相近有丽泽天街等交易概括体及佑安病院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

这次万泉寺地块未建设销售指挥价，最终的销售价钱将由开发商凭据市集情况研判请问备案后详情，参考相近在售新盘，成交均价在10万-11万/平。

北京建工、中海联手开发的端礼著样子，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，网签均价11万元/㎡傍边。

此外还有华润置地2022年开盘的“双府”样子，不异以大平层高端改善产物为主，其中北京瑞府网签均价9.8万元/㎡，北京悦府网签均价约10.9万元/㎡。

三个样子皆已干涉尾盘，成交价也比拟坚挺，中海万泉寺地块算作区域补货入市时机卡得刚好。

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